現如今隨之經濟的發展，無論是在農村還是在城市，許多的建筑都在連綿不斷地拔地而起。但隨之而來都也有著一些房屋安全性上的問題，有少部分房屋會出現地基沉降，雖然新建房屋有可能會存在正常的沉降期，在一般情況下新建房屋沉降大允許值為2mm。如若房屋的沉降數值超過2mm并存在持續沉降的趨勢，那么我們就得考慮到房屋持續沉降所帶來的安全隱患了。那么東莞房屋安全鑒定房屋為什么會持續沉降？下面小編來給大家講講！
1、地基沒打好

現如今，自建房的地基基礎一般為條形基礎或樁基礎，但亦有許多自建房的基礎并沒有達到使用標準，例如地基采用的材料不合格、人員施工不規范、打樁深度不達標等都會導致基礎后續出現安全隱患可能性。

2、房屋所建處土質不好

房屋的土質不好是會導致出現沉降現象的，例如房屋建造于池塘或河道邊，地下土質因長期處于潮濕狀態，即使地基打得比往常更好，也很難達到良好的效果。

3、相鄰建筑施工

若房屋的相鄰有建筑在施工也是會導致自己房屋出現沉降現象的，主要是因為基礎傳遞的附加應力會導致地基土發生破壞。


導致房屋出現沉降的現象還有許多，此文就不一一列舉了，房屋出現沉降現象應當及時委托專業的地基加固團隊來制定處理方案，如若放任不管就很有可能導致房屋演變為危房。


針對附近建筑物地基造成的影響：首先可以與施工方進行協商，然后找房屋安全鑒定部門對房子地基下沉情況做一個評估，看房子地基下沉是否是因為小區旁邊施工造成的。倘若雙方認同房屋安全鑒定部門的結果，那么通過協商解決，做好地基加固修復的相關方案，雙方確認可以施工的話，接著就是進行具體數額的賠償。房屋受損方基本上都是可以得到地基下沉修復所需要金額的賠償。但倘若要是雙方就此事協商不了的話，那么就只能選擇走法律程序來解決，然后通過司法鑒定來進行具體責任的劃分以及房屋受損的具體賠償。

針對地基土下有軟弱下臥層：可以通過換土墊層法、復合地基處理進行解決。

(1)換土墊層法：是指把基礎或建筑物下一定深度的軟弱（性質差）的土層通過挖土置換成性質好的土層或砂石的地基處理方法。墊層除了提高地基承載力、減小沉降量等作用外，還具有加速軟弱地基的排水固結、隔水等作用。常用的墊層材料有土、砂、碎石（卵石）、粉煤灰、高爐渣等，只要化學成分穩定、易于壓實、造價便宜的材料都可以作為墊層材料。

(2)、復合地基處理：是指在處理天然地基過程中使部分土體的性質增強，或被置換，或者加入其他加筋材料，形成由基體（原土體或改良土體）與加強體共同組成的人工地基，上部載荷由基體和增強體共同承擔。

3、針對建筑物整體自重過大：可以通過(1)采用輕質材料，如采用空心磚墻或其他輕質墻等。(2)選用輕型結構，如預應力混凝土結構、輕型鋼結構以及各種輕型空間結構。(3)減輕基礎及以上回填土的重量，選用自重輕、覆土較少的基礎形式，如淺埋的寬基礎和半地下室、地下室基礎，或者室內地面架空。

因此，為了確保房屋安全，建議定期進行房屋安全鑒定和檢查，及時發現和處理潛在的安全隱患。同時，加強房屋維護和保養，避免超載和使用不當等行為，以減少房屋沉降和安全事故的發生。

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