房屋裂縫鑒定的標準主要根據房屋的使用性質和裂縫的狀態進行綜合評估。一般來說，東莞房屋安全鑒定房屋的裂縫寬度應不超過1毫米，否則就被視為不合格。房屋鑒定質量是非常重要的，這關乎安全問題，所以一定要提前了解清楚房屋裂縫鑒定的標準有哪些？
從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。

如果整個墻面有無數的無規則裂縫或有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續增大的穩定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度更大限度應是1毫米。

墻體裂縫物業負責嗎?

1、假如墻體的表面裝飾層已經開裂，并且可以看到墻體內部的混凝土層也出現開裂現象的話，那么就是屬于墻體開裂，墻體開裂一般都是屬于建筑結構問題，而建筑結構問題一般都是屬于開發商的責任，由開發商負責維修。

2、物業公司只是小區建筑物建造好以后，由開發商手中接手過來的一個管理公司，和建筑物的構造和質量是沒有關系地。若建筑物外墻出現裂縫，并且是因為房屋結構沉降而導致的話，一般可以找物業公司幫忙安排維修事宜。

3、假如建筑物的保修期限已經超過的話，物業公司一般都會統籌進行安排，不僅會申請使用房屋維修基金，而且還會請專業的維修人士對墻體裂縫進行修補。假如建筑物還處于保修期限內的話，物業公司就會讓開發商負責幫忙維修。

4、墻體裂縫的原因和面積不同的話，采取的修補方法也會有所不同。若只是墻體表面的漆層出現裂縫的話，那么一般都是因為施工人員施工不當或者是油漆質量不好導致的，這時就需要使用砂紙對著裂縫位置進行打磨，再使用相同顏色的油漆進行重新涂刷。

5、若是墻體的結構層出現裂縫的話，一般都是因為建筑物的地基出現了不規則的沉降現象或者是由于溫差太大導致的，這種裂縫一般都難以修復的，一般都需要找專業的維修人士根據裂縫的實際情況來采取適合的方法進行修補。

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