城市的發展離不開新建高層建筑、公共交通以及市政工程的建設，這些工程在城區進行基坑開挖和樁基施工難免會對周邊既有建筑造成不利影響，嚴重的甚至使既有建筑受到破壞，影響既有建筑的使用安全。那你知道東莞房屋安全鑒定施工周邊房屋安全鑒定內容包括哪些方面嗎？
一/資料調查內容

1、房屋資料調查：重點了解房屋結構形式、基礎形式、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時間和過程等。

2、相鄰施工項目內容資料調查：

（1）施工前鑒定：應要求委托單位提供擬施工項目的基本情況，如施工場地平面圖、場地地質資料、施工內容、施工方法、開工時間及施工方案等。

（2）施工中或施工后鑒定：應要求施工單位提供施工進度情況、近期工程沉降、位移及場地水位觀測等資料（第三方監測報告）、被鑒定房屋的沉降觀測資料等；重點調查造成房屋損壞影響的施工因素。

3、施工方法資料調查：重點了解可能對房屋造成損壞施工方法。

（1）對工程樁基礎施工，應了解樁型及施工方法（壓樁、錘擊樁、鉆孔樁）、樁徑、樁長、錘重、樁機臺班等。

（2）對淺基礎施工，應了解基礎形式（筏形基礎、獨立基礎、條形基礎等），開挖深度、基坑護坡形式；重點調查施工期間基坑是否有塌方現象及基坑開挖深度與場地地下水位關系。

4、對基坑開挖、隧道施工，應了解基坑施工開挖的方法、開挖深度、寬度，基坑支護形式、基坑開挖降水方式、止水方案以及采用過什么措施等。

5、對爆破施工，應了解爆破方法、部位、頻率及炸藥用量等，了解爆破震動影響的范圍。

6、環境資料調查

調查施工工地與需鑒定房屋周邊場地環境、距離等，房屋的分布情況，場地周邊是否有大量堆土，施工重型機械使用，場地的地質情況，重點調查大面積的拋填或吹填土層、淤泥土、砂土層、濕陷土層場地，特別是房屋下部地質構造存在缺陷場地（如流沙層或溶洞）；房屋的周邊是否存在其他有可能對房屋產生擾動影響的行為。

二、地基基礎查勘內容

1、場地環境檢查，重點檢查與相鄰工程施工影響有關的范圍和因素；例如：場地周邊坑、槽、溝渠等環境改變及對房屋地基穩定性和地基變形的影響。

2、東莞房屋檢測房屋地基基礎工作狀態的檢查、檢測，主要根據地上結構的不均勻沉降、裂縫，分析判斷基礎的工作狀態，必要時宜開挖檢查基礎的裂縫、腐蝕和損壞情況等。

3、檢查室內、外地臺是否有沉降裂縫、周邊地面變形狀況，室外散水、勒腳裂縫及墻腳是否與地臺有分離裂縫等狀況。

三、房屋變形觀測內容

1、垂直變形觀測，房屋垂直變形應從兩個方向進行測量，必要時應進行水平變形測量，鑒定報告中應寫清楚測量的位置、方向及變形值。沒有發現變形的也要記錄并在鑒定報告中予以注明。

2、房屋已有裂縫的觀測，要選取有代表性或對結構有影響的裂縫，做好裂縫觀測標記，以觀察裂縫的發展狀況及周邊工程施工對房屋的影響。

3、對可能出現或已出現沉降變形的房屋宜進行沉降變形觀測，以確定房屋基礎沉降變形的穩定性及相鄰施工影響程度。

4、檢查基坑監測及周邊房屋監測資料數據與場地地質資料情況或與房屋實際損壞程度的分布情況是否有出入，找出與施工影響有關的因素。

四、上部損壞檢查內容

1、檢查房屋上部結構所采用的結構形式（包括承重結構、圍護結構和連系結構）及其連接工作情況，檢查構件變形和裂縫分布情況及其所用材料的老化程度。

2、混凝土構件外觀完損狀態檢查記錄內容：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

3、墻體外觀完損狀態檢查記錄內容：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫疏松等。

4、檢查房屋樓、屋面的飾面及隔熱層損壞、滲漏情況。

5、檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質腐朽、開啟、鋼門窗銹蝕、變形、玻璃、五金、油漆等。

6、檢查房屋水電設備的使用功能：給排水管道堵塞、銹蝕、漏水；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣。

以上是關于施工周邊房屋安全鑒定內容的簡單介紹，相信大家看過之后能有所了解。當發現房屋周邊有在建項目時，需及時委托專業的第三方房屋鑒定機構進行鑒定，避免施工過程中造成不必的責任糾紛。

此外，鑒定程序也是鑒定施工周邊房屋的重要環節，包括受理申請、初始調查、現場查勘、測試、記錄、檢測驗算、整理技術資料、全面分析、論證定性、作出綜合判斷、提出處理建議，并簽發鑒定文書。

請注意，以上內容只是一般性的概述，具體的鑒定內容和程序可能因實際情況和具體要求而有所不同。在進行施工周邊房屋鑒定時，建議咨詢專業的房屋鑒定機構或相關領域的專家，以確保鑒定的準確性和有效性。

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