房屋安全鑒定的檢測對象和復檢方式主要根據具體情況來確定。東莞房屋安全鑒定檢測的對象主要有以下幾種：
1、建筑結構設計有問題的房屋。建筑設計人員在設計之初就考慮不周，或者出現明顯的錯誤。典型的考慮不周就如對工程水質情況了解不夠全面，在計算建筑結構上的荷載的過程中少算、漏算了一部分荷載，或者過高地估計了地基的承載能力，同時建筑設計人員也有可能出現失誤，對工程的受力分析錯誤。

2、施工質量存在嚴重問題的房屋。施工質量較低甚至是出現嚴重問題的房屋，導致房屋結構出現強度不足的現象。這樣的房屋施工質量不符合標準，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構建強度等級低于設計要求，構件存在孔洞、縫隙等結構缺陷，力學性能不符合設計要求，或者砌體砌筑方法不得當，造成通縫。再有空心砌塊不按設計要求灌筑混凝土芯柱，或者鋼結構的焊接質量或焊縫高度達不到設計標準等。

3、存在使用、改造不當問題的房屋。使用過程中因為改造或使用的原因長期超過設計荷載致使房屋結構處于超負荷使用狀態，首先有可能因為改造而造成結構的承載能力下降，特別是在改造過程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會因為超荷載使用而導致房屋結構出現變形、缺陷等安全隱患。

4、使用環境的惡劣的房屋。房屋周圍的環境條件對房屋結構不利，比如處在高溫、溫差較大、化學腐蝕、物理振動等條件下的房屋，結構容易腐蝕、變形。

5、缺少維護和保養的房屋。房屋建好后沒有得到定期的維護和保養，引起房屋的結構出現損傷或者破壞，降低房屋的安全系數，同時也影響房屋的功能。

6、遭受意外事故破壞的房屋。由于各種意外事故比如地震、火災等對房屋結構的損壞。

東莞工程檢測公司介紹建筑物房屋安全鑒定復檢

如何檢查鑒定建筑物，主要是看廠房質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，重要放在基礎及承重結構的構件上。

1、復核主要承重結構構件承載能力

對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。

2、復核建筑物地基與基礎的承載力

一般使用多年仍是基本完好的舊廠房，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。

如底層加設圈梁以抵抗廠房兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗廠房的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

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