房屋質量事故時有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦？首先要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現安全隱患的征兆，需及時的進行房屋安全鑒定檢測，接下來東莞房屋安全鑒定公司的小編為大家分享四“看”簡便易行的識別房屋質量問題的方法。
一、看基礎

房屋基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到更多是的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋結構而引起的，這時就要提高警惕，為保障安全使用需委托專業的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。

二、看墻體

如果發現墻體出現貫穿性的裂縫，那么此房屋可能某些環節出現問題，應請房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定，墻體開裂主要有三種情形：

①房屋不均勻沉降引起：表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。

②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。

③梁下的墻體受力太大引起：對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差?！?br />
三、看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種：受力產生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產生；非受力產生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生。由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產生的裂縫，對結構的影響較大，需要進行房屋安全鑒定并根據建議采取科學的方法對房屋裂縫進行修復和加固。

房屋安全鑒定

四、看屋面

民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

其他注意事項

查看五證：

購房時應查看開發商的五證是否齊全，包括《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預售許可證》。這是質量保障的第一環節。

關注配套設施：

檢查電梯質量、水電燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量及外墻裝飾質量等配套設施情況。

獲取保修信息：

購房時應獲取住宅質量保證書和住宅使用說明書，了解住宅使用設計年限、抗震設計等級等關鍵信息。

以上步驟完成后，如果發現任何問題，應立即與開發商或物業管理公司聯系，并要求進行修復。對于精裝房，可以請專業人士進行驗房，以確保房屋的質量符合標準。

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